Und was ist Ihre Immobilie wert?

Professionelle Wertermittlung ist präzise und neutral. Sie braucht Erfahrung und den Blick für's Detail.

Die Wertermittlung Ihres Hauses erfolgt nach vorgegebenen, standardisierten Methoden.
Diese sind sehr präzise und decken den aktuellen Marktwert ab.

Für meine Kunden bin ich seit über 20 Jahren am Immobilienmarkt tätig.

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Methodische

Herangehensweise

Bei Ihrer Wertermittlung wende ich immer zwei unterschiedliche Verfahren an.
So wird eine hohe Genauigkeit des Immobilienwertes gewährleistet.

Sachwert

Ihr Eigenheim wird anhand der Kosten von Herstellung oder Wiederbeschaffung bewertet. Durch Abnutzung entstandene Verluste werden abgezogen.

Ertragswert

Welchen Betrag kann Ihre Immobilie bei einer Vermietung erzielen? Durch eine Verrechnung des Ertragswertes, des Bodenwertes und der laufenden Kosten werden Potenziale sichtbar.

Vergleichswert

Ihre Immobilie wird mit gleichen Objekten verglichen. Falls diese nicht vorhanden sind, findet eine Hochrechnung anhand von ähnlichen Immobilien statt.

“Profitieren Sie von meiner ganzheitlichen Kenntnis des Immobilienmarktes.”

Was bringt ein ermittelter Wert, wenn er von einem eventuellen Verkaufspreis abweicht?

Durch meine über 20-jährige Erfahrung als professioneller Wertermittler kenne ich den lokalen Markt besonders gut.

Zur eigentlichen Wertermittlung kann ich Ihnen außerdem noch eine fundierte Einschätzung geben, die die stetigen Entwicklungen des Marktes berücksichtigt.

Aktuelle Nachfragetrends machen es mitunter auch möglich Erträge zu erzielen, die den ermittelten Wert überschreiten.

Andreas Arlt Der Wertermittler

Ich liebe es, meinen Kunden mit wichtigen Informationen über Immobilien zur Seite zu stehen.
Andreas Arlt

Entscheidungen, die das Leben verändern

Seit über 20 Jahren arbeite ich mit Immobilien. Alles begann in der Baufinanzierung. Ich wurde oft gefragt, ob eine Immobilie ihren Preis wert sei.

Daraufhin entdeckte ich meine Leidenschaft für den Beruf als Immobilienfachwirt.

Um meinen Service zu erweitern, bildete ich mich zum Sachverständigen für die Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern weiter.

Immobilien weisen nicht nur einen finanziellen, sondern auch einen emotionalen Wert auf. Deshalb ist es besonders wichtig, einen neutralen Dritten mit der Wertermittlung zu beauftragen.

Herzlichst,
Ihr Andreas Arlt

Präzise Ermittlung

des Immobilienwertes

Zuverlässige Verfahren

Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie sind wissenschaftliche und statistische Maßstäbe Grundlage der gesicherten Verfahren. Die Werte sind so geprüft und verifiziert.

Ganzheitliche Betrachtungsweise

Sie bekommen eine Bewertung, die alle relevanten Aspekte berücksichtigt. Jede Objektbeurteilung erfolgt durch meine Erfahrung und der aktuellen Marktsituation.

In zwei Schritten zu Ihrer Immobilienbewertung

1. Einfach-Schnell-Seriös
Immobilie während einer Erstbesichtigung vor Ort begutachten. Sie erhalten sofort eine erste Schätzung.
2. Präzisierung nach Sichtung und /oder Einholung weiterer Unterlagen (wir kümmern uns darum, denn wir wissen was gebraucht wird). So haben Sie mit wenig Aufwand die Gewissheit, dass alles richtig ist.

Sie benötigen ein Kurz- oder Vollgutachten? Zum Beispiel im Falle einer Erbauseinandersetzung, Schenkung, Trennung?

Bitte sprechen Sie dies beim Telefonat an. Ein Gutachten umfasst etwa 30 bis 60 Seiten und braucht etwas mehr Zeit.

Geprüfte Qualität

zertifizierter Sachverständiger

Mitglied im Immobilienverband

ausgezeichneter Immobilienmakler

Zusatzleistungen für einen

umfassenden Immobilienservice

Um alle Informationen zu Ihrer Immobilie zu erhalten, fordere ich für Sie Auszüge des Grundbuchs an.
Zur Überprüfung der Angaben im Grundbuch hole ich alle Unterlagen beim Katasteramt ab.
Zur Sicherheit fordere ich das Altlastenkataster und das Baulastenverzeichnis an.
In Ihrem Auftrag sichte ich die Bauakte mit Baugenehmigungen und Grundrissen.

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Besser heute als morgen!

Der Immobilienmarkt unterliegt einem stetigen Wandel. Preise ändern sich rasch. Die Wertermittlung nimmt durch den Kontakt mit Ämtern mehrere Wochen in Anspruch. Für einen eventuellen Verkauf ist deshalb ausreichend Zeit einzukalkulieren. Nutzen Sie daher die Vorteile einer zeitnahen Wertermittlung.

Kontakt

Andreas Arlt
Bahnhofstr. 65
14532 Stahnsdorf bei Berlin
03329 697279
03329 697284
arlt@derwertermittler.de

Rückruftermin

Buchen Sie sich jetzt ganz bequem online einen Termin, an dem ich Sie kostenfrei zurückrufe. So können wir uns kennenlernen und gemeinsam Ihren Bedarf ermitteln.

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Häufig gestellte Fragen:

Wer profitiert von der Immobilienwertermittlung?

Mein Angebot richtet sich an Menschen, die sich vom Partner getrennt haben und eine gemeinsame Immobilie besitzen. Auch im Fall einer Erbschaft oder Schenkung trete ich für Sie in Aktion. Wenn Sie einen privaten Grundstücksverkauf planen und eine wertgerechte sowie faire Preisermittlung wünschen, erhalten Sie durch mich eine optimale Unterstützung.
Wie viel Zeit ist für die Bewertung einzukalkulieren?

Planen Sie für die Erstberatung etwa eine Stunde, für die Vor-Ort-Begehung ungefähr zwei Stunden ein. Sie erhalten das fertige Gutachten je nach Umfang innerhalb von zwei Tagen bis vier Wochen.
Welche Konditionen biete ich meinen Kunden?

Die Zahlung erfolgt individuell und hängt vom Aufwand für die Gutachtenerstellung und Wertermittlung ab. Im kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch klären wir dies gemeinsam, selbstverständlich ohne Verpflichtungen für Sie.
Ist das Gutachten vor Gericht verwendbar?

Ja, sofern kein öffentlich bestellter Gutachter verlangt wird.
Wie verlässlich sind die berechneten Werte?

Sie erhalten eine zuverlässige, gesicherte Auskunft, die auf wissenschaftlichen Berechnungen und statistischen Faktoren basiert. So bekommen Sie fundierte Informationen über einen im gewöhnlichen Geschäftsverkehr realistischen Preis.
Ist es möglich, einen höheren Preis als den ermittelten Wert zu erzielen?

Abhängig von der Marktlage und spezieller Umstände ist es denkbar, beim Verkauf einen höheren Preis auszuhandeln. Meine Einschätzung, die auf meinen langjährigen Erfahrungen als Makler basiert, teile ich Ihnen gesondert mit.
Was macht ein Gutachter bzw. Sachverständiger anders als eine Online-Berechnung?

Durch die Unabhängigkeit von einem eventuellen Verkaufsauftrag wird er niemals ein „Gefälligkeitsgutachten“ erstellen. Auch wenn Ihnen das Ergebnis nicht gefällt, ist es eben der rechnerische und auch sachverständig ermittelte Wert Ihrer Immobilie. Das bedeutet, der Wert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Aber das bedeutet nicht, dass morgen nicht jemand diese Immobilie zu einem höheren oder niedrigeren Preis kaufen möchte. Ein Sachverständiger berechnet den Wert auf Grundlage von Daten wie z.B. Bodenrichtwert, Normalherstellungskosten, Baupreisindex, Liegenschaftszins, etc.. Auch die Anpassung des Bodenrichtwertes an das zu bewertende Grundstück ist eminent wichtig! Ein Grundstück kann durchaus auch einen höheren oder niedrigeren Wert pro Quadratmeter haben, als der Bodenrichtwert ausweist.
Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem ausführlichen Wertgutachten?

Ein Kurzgutachten führt nur die wichtigsten Daten und Rechengrößen auf. Auf eine ausführliche Objekt- und Lagebeschreibung, sowie eine Erläuterung der Fachbegriffe und Verfahrensweisen kann verzichtet werden. Der Umfang beträgt etwa 20 DinA4-Seiten.

Ein ausführliches Gutachten beschreibt sehr detailliert das Objekt und die Lage, erläutert ausführlich die Fachbegriffe und Wertermittlungsverfahren und verfügt über eine umfangreiche Fotodokumentation. Der Umfang kann leicht 40 bis 80 DinA4-Seiten betragen. Auch die Recherche und Besorgung von Unterlagen, Behördengänge etc. sind dann notwendig.
Was bedeutet der Immobilienwert bzw. der Marktwert eigentlich?

Der Immobilienwert, der vom Gutachter im Rahmen einer Immobilienbewertung bzw. eines Wertgutachtens ermittelt wird, spiegelt den Wert wider, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung erzielbar wäre. Das bedeutet jedoch auch, dass in einer besonderen Situation ein potentieller Käufer auch bereit wäre mehr zu bezahlen oder in einer schlechten Marktlage nur zu einem geringeren Wert verkauft werden könnte.